Частные ипотечные облигации
Частные ипотечные облигации — это кредиты, созданные в определенных случаях, когда недвижимость продается в частном порядке. В сделках, связанных с частными закладными, покупатель получает имущество у продавца или владельца по условной структуре кредита, согласованной обеими сторонами. Участвующие стороны подписывают контракт, который в основном является запиской, а также служит доказательством того, что стороны имеют конкретное деловое соглашение. Как правило, в рамках этой договоренности покупатель соглашается делать регулярные платежи продавцу до погашения кредита. Однако, после завершения этой сделки, владелец частной ипотечной закладной может полностью или частично продать закладную третьему лицу.
Существуют разные причины, по которым люди создают эти закладные, и одна из них заключается в том, чтобы быстро завершить продажу недвижимости, потому что институциональные кредиты могут быть трудоемкими и / или труднодоступными в определенных случаях. Некоторые организации могут иметь строгие критерии для выдачи займов. Многие люди могут не соответствовать критериям, установленным этими организациями, что может привести к сокращению рынка определенных объектов недвижимости. Когда владелец желает продать свое имущество и готов принять на себя определенный риск, он может использовать вариант частных ипотечных облигаций.
Для того, чтобы имущество было передано от продавца покупателю, обе стороны соглашаются на конкретные условия и обычно составляют и подписывают кредитный договор. Условия контракта могут содержать такие вопросы, как сумма процентов, подлежащих выплате, регулярность платежей — еженедельная, двухнедельная или ежемесячная оплата. Другие вопросы также будут рассмотрены, например, как будет действовать продавец, если покупатель перестанет делать регулярные платежи или просто не сможет выполнить условия договора. Когда покупатель не оплачивает платежи, владелец частных ипотечных облигаций может продать имущество кому-то другому.
Частные ипотечные облигации также могут быть проданы другим инвесторам. Существует много причин, по которым владелец частной ипотечной облигации может продать ее третьей стороне. Одна из причин заключается в том, что частные ипотечные облигации обычно обеспечивают регулярный поток доходов, но владелец может захотеть получить единовременную сумму денег в срочном порядке.
Есть инвесторы и предприятия, которые специализируются на покупке и продаже частных облигаций. Прежде чем покупать облигацию у нынешнего держателя, инвестор должен оценить любой потенциальный риск, связанный с облигацией.
